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澳门美高梅国际手机网址_房东别被《土地增值税法(征求意见稿)》吓坏了:不对个人房产收

澳门美高梅国际手机网址_房东别被《土地增值税法(征求意见稿)》吓坏了:不对个人房产收

澳门美高梅国际手机网址,7月16日下午,财政部和国家税务总局发布了《土地增值税法(征求意见稿)》,并向社会公开征求意见。

其中提到:第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

第十条 条例第七条所列四级(30%、40%、50%、60%)超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。

一时间,各种猜想在微信群纷纷传播,更有些房地产媒体、法律界人士煽风点火,大有中国房东今夜无眠的态势。

众所周知,1993年12月13日国务院公布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,针对房地产企业开始征收土地增值税。

根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定:“三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。”

这是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》大背景,主要是针对房地产开发企业征收,而对个人销售住房暂免征收土地增值税。

那么此次《土地增值税法(征求意见稿)》没有提到针对个人销售住房暂免征,会不会对个人住房开始征收呢?

这就要从为什么要把《土地增值税暂行条例》升格到《土地增值税法(征求意见稿)》的原因说起,这么做既不是为了新增房产税种,也不是为了配合房地产税出台,而是为了落实税收法定的原则,这在通知里第一句话就说的很明白了。

因为我们要在2020年全面落实税收法定原则,这就意味着,以前的收费条例如果不上升为法律,就只能停止征收了,要想继续征收土地增值税就只能把《土地增值税暂行条例》升格到《土地增值税法(征求意见稿)》,这是为了落实税收法定的被动性调整。

第二个问题是,《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定:“三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。”会不会顺延到《土地增值税法》?

农地圈认为一定会顺延,只是对个人销售住房暂免征收土地增值税无法在《土地增值税法(征求意见稿)》中直接体现,以后必定会再出台类似的免征补丁。

为啥这么肯定一定会顺延?

因为在当前的经济条件下,减税是大势所趋,在房地产税已经列入计划的情况下,根本不具备再对个人房产加税的前提条件。

所以,个人房东把心放到肚子里,《土地增值税法》即便出台,对你们也没有影响!

不信的话,走着瞧!

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